يوجد الكثير من الالتباس فيما يتعلق بتأجير الحيوانات الأليفة. لا يعرف الكثير من المستأجرين المحتملين القوانين التي تحكم امتلاك المستأجرين أثناء تأجير العقارات في أونتاريو.
تم توضيح الإرشادات الواردة في القانون المتعلق بالحيوانات الأليفة بوضوح في قانون أونتاريو Residential Tenancies Act لعام 2006. بشكل عام ، تعد أونتاريو واحدة من أكثر الأماكن ودية لمحبي الحيوانات لاستئجار شقة في كندا. لا ينبغي أن يكون الإيجار مع حيوان أليف كابوسًا لكل من المستأجر والمالك.
التأجير لأصحاب الحيوانات الأليفة في أونتاريو
ينص القانون على أن أصحاب العقارات في أونتاريو يرفضون تأجير ممتلكاتهم لمستأجرين لديهم حيوانات أليفة. يحق للملاك رفض المستأجر إذا اشتبهوا في أن لديهم حيوانات أليفة وسوف ينتقلون للعيش معهم. يسمح القانون لأصحاب العقارات بالتحقيق فيما إذا كان المستأجرون المحتملين لديهم حيوانات أليفة من قبل أم لا ورفض تأجير وحدة لهم.
يجب أن تفهم أن حماية الحيوانات الأليفة تنطبق فقط على المستأجرين. وبالمثل ، فإن ملكية الحيوانات الأليفة ليست حقًا من حقوق الإنسان. ومع ذلك ، يحظر قانون 'Residential Tenancies Act' في أونتاريو على الملاك تضمين بنود عدم السماح بالحيوانات الأليفة في اتفاقيات الإيجار.
حلاقة الشعر الباهتة للنساء السود
ليس لديك أي حماية بصفتك مالكًا للحيوانات الأليفة حتى تدخل في اتفاقية إيجار. لا يمكن للمالك إخلاء المستأجر لملكية الحيوانات الأليفة بمجرد قبوله للمستأجر بغض النظر عن وجود شرط العقد أو الاتفاقات الشفهية. ينص القسم 14 من قانون الإيجارات السكنية لعام 2006 على أن بندًا في اتفاقية الإيجار يحظر وجود الحيوانات في المجمع السكني أو حوله باطل ، مما يعني أن المالك لا حول له ولا قوة في إنفاذ أي اتفاقية تحظر وجود الحيوانات بعد توقيع المستأجر على العقد.
الاستثناءات في القانون مخصصة للمستأجرين الذين يحتاجون إلى كلب خدمة بسبب الإعاقة. لا ينبغي التمييز ضد الأشخاص ذوي الإعاقة وأن يحميهم التشريع الاتحادي وتشريعات حقوق الإنسان الإقليمية.
هل يمكن للمالك طردك بسبب وجود حيوان أليف؟
الإبلاغ عن عضة الكلب لمراقبة الحيوانات
نصت Drewlo Holdings Inc. v. Weber، 2011 ONSC 6407 على أنه يجب على الملاك عدم استخدام أحكام تعاقدية أخرى لإجبار المستأجرين على الخروج من العقار بسبب ملكية الحيوانات الأليفة. وفقًا للحالة ، حاول المالك زيادة الإيجار لجميع المستأجرين الذين كانوا أصحاب حيوانات أليفة في ممتلكاته. لم يتم تطبيق زيادات الإيجار على جميع المستأجرين الآخرين الذين ليس لديهم حيوانات أليفة. عندما تم رفع القضية إلى المحكمة ، وجد القاضي أن إجراء المالك أو من ينوب عنه كان يتعارض مع حق المستأجر في التمتع المعقول بالممتلكات. تم العثور على أن هذا الإجراء ينتقص من قدرة المستأجرين على استخدام ممتلكاتهم بشكل قانوني.
لا تنطبق أحكام قانون الإيجارات السكنية على الشقق. يُسمح للشركات ذات الملكية المشتركة بحظر الاحتفاظ بالحيوانات الأليفة في وحدة وفقًا لما ينظمه قانون الوحدات السكنية. إذا كانت المستندات الحاكمة أو اللوائح الداخلية الخاصة بشركة عمارات تحظر الحيوانات الأليفة ، فإن القاعدة قابلة للتنفيذ بموجب القانون وفقًا لقانون أونتاريو للكونكومينيوم لعام 1998. يتم تكليف الوحدات السكنية بوضع لوائحها الخاصة بشأن السلامة والتمتع بالممتلكات والرفاهية حيث يكون لديهم فسحة للتنظيم ملكية الحيوانات الأليفة. يسمح القانون للوحة الشقة بتحديد عدد الحيوانات الأليفة وأنواعها وحجم الحيوانات التي يمكن الاحتفاظ بها في الوحدة. اللوائح ملزمة ولجنة الشقة لديها سلطة إخلاء أو غرامة المستأجرين الذين يستهزئون بها. ومع ذلك ، يجب ذكرها صراحةً في إعلان Condominium حتى يكون المستأجرون على دراية كاملة باللوائح.
هل يمكن للمالك أن يقول لا حيوانات أليفة؟ في أنواع العقارات الأخرى ، لن تواجه الإخلاء بسبب اقتناء حيوان أليف بعد الانتقال إليه. يوفر القانون الحماية للمستأجرين بغض النظر عما إذا كان المالك على علم بالحيوان الأليف في وقت الانتقال إليه. يمكنك أيضًا معرفة اللوائح الموجودة بشأن الملاك الذين يرغبون في التحقق من شقتك المستأجرة هنا.
يحدد قانون الإيجارات السكنية الشروط التي يحق للمالك فيها إخلاء المستأجر بسبب وجود حيوان أليف. يمكن للمالك إخلاء المستأجر بحيوان أليف مزعج يمثل خطورة ، ويزعج الجيران باستمرار ، ويسبب ضررًا للممتلكات. يمكن أن يتسبب الحيوان الأليف أيضًا في إصابة مستأجر آخر بحساسية شديدة حيث يجب على المالك إيجاد طريقة لضمان عدم إزعاج المستأجر الزميل. سيؤدي عدم إيجاد حل للمشكلة إلى الإخلاء.
يجب على المالك دائمًا لفت انتباه المستأجر إلى أي مسألة قبل اتخاذ أي إجراء. المستأجر لديه الفرصة لاتخاذ إجراءات لتخفيف المشكلة المثارة. على سبيل المثال ، يمكن للمستأجر دفع تكلفة الإصلاحات إذا تسبب حيوانه الأليف في تلف الممتلكات. إذا كان الحيوان مصدر إزعاج للجيران ، فيمكن للمستأجر الحد من مستوى التعرض للجيران مثل منع الحيوان من التواجد في الخارج إذا كان يسبب الحساسية أو تدريب الكلب على التوقف عن النباح المتواصل. للحصول على إخلاء ، سيكون المستأجر قد فشل في اتخاذ أي إجراء تصحيحي. سينتقل المالك إلى مجالس المالك والمستأجرين للحصول على أمر إخلاء.
يجب أن يكون الملاك محايدين فيما يتعلق بملكية الحيوانات الأليفة. ليس للمالك أي أسس قانونية لمعاقبة أو معاقبة المستأجر على حيوان أليف إذا لم يكن هناك ضرر ، مالي أو غير ذلك ، لممتلكاتهم. من غير القانوني للمالك أن يطلب وديعة للحيوانات الأليفة. ومع ذلك ، سيأخذ المالك الوديعة إذا عرض المستأجر دفع وديعة للحيوانات الأليفة. إنه جذاب لأصحاب العقارات لأنه يظهر أن المستأجر سيهتم بوحدته لمنع تلف الحيوانات الأليفة.
أخيرًا ، ابحث عن ما تقوله القوانين المحلية في البلديات المختلفة فيما يتعلق بملكية الحيوانات الأليفة واستئجارها مع حيوان أليف. وضعت بعض البلديات قيودًا على عدد الحيوانات الأليفة التي يمكن الاحتفاظ بها في المنزل. على سبيل المثال ، تحدد تورنتو المنزل الفردي بما لا يزيد عن ستة قطط ولا يزيد عن ثلاثة كلاب. تأكد من التحقق لتتجنب الخلافات مع سلطات إنفاذ القانون أو حتى مصادرة حيوانك الأليف.
