انضم المشرعون في الولاية ومجموعات الدفاع عن المالك إلى دعوة الحاكم أندرو كومو والمجلس التشريعي الذي يسيطر عليه الديمقراطيون لتجنب تمديد وقف الإخلاء المطبق في الوقت الحالي.
منذ منتصف عام 2020 عندما أدى الوباء إلى إغلاق جزء كبير من اقتصاد البلاد - كان هناك حظر على عمليات الإخلاء. قال دعاة الإسكان إن مثل هذا الوقف ضروري بسبب أزمة الإسكان التي ستنجم بدونه.
يقول المشرعون إن أصحاب العقارات الصغار يتعرضون للهلاك بسبب الوباء ووقف الإخلاء - وعلى الرغم من توفير الأموال من خلال الحكومة الفيدرالية وميزانية الدولة التي تم تبنيها مؤخرًا - إلا أن ذلك لا يكفي. الآن هناك احتمال أن يتم تمديد الوقف حتى أغسطس.
أصحاب العقارات الصغار الذين يكافحون من أجل سداد أقساط الرهن العقاري بأنفسهم بسبب نقص دخل الإيجار يتم تجاهلهم تمامًا من قبل الأغلبية. قال ويل باركلي ، زعيم الأقلية في الجمعية ، لقد تجاوزنا الخط من حماية المستأجرين الذين يواجهون صعوبات إلى توفير حصانة شبه كاملة من دفع الإيجار. كان وقف عمليات الإخلاء مؤقتًا أمرًا منطقيًا لأن الدولة كانت تتعامل مع جائحة ناشئ ، لكن إجبار أصحاب العقارات على إيواء المستأجرين الذين يرفضون دفع الإيجار شهرًا بعد شهر لا يقل عن القسوة الاقتصادية.
قال عضو الجمعية مايكل فيتزباتريك ، الذي يشغل منصب عضو الأقلية في لجنة الإسكان ، إن الوقف الاختياري سيهدد استقرار سوق الإسكان بشكل عام. وقال إن الأغلبية الديموقراطية في الجمعية تهدد استقرار سوق الإسكان من خلال فرض مزيد من الملاك على العديد من الملاك الذين يضمنون وجود مساكن آمنة وبأسعار معقولة في المجتمعات في جميع أنحاء الولاية. نظرًا لاستقرار الاقتصاد وعودة المزيد من الأشخاص إلى العمل ، فقد حان الوقت للأفراد الذين يتأخرون عادةً عن دفع الإيجار أو حتى يرفضون السداد للوفاء بالالتزام الذي وافقوا عليه كمستأجرين. لا أحد يريد أن يخلق مشقة لأولئك الذين يكافحون حقًا ، ومع ذلك ، فإن تمديد الديموقراطيين لهذا الوقف لن يترك لأصحاب العقارات أي وسيلة لحماية مصالحهم العقارية.
مصدر القلق الرئيسي هو أن المنازل التي تعمل حاليًا كوحدات تأجير ستقع في حبس الرهن. يواجه الملاك الصغار أيضًا إفلاسًا محتملاً إذا لم يتم توفير الإغاثة الاقتصادية على نطاق واسع للجميع.
لقد كنا متعاطفين مع المستأجرين المحتاجين خلال الوباء ، وندعم القوانين التي تم سنها مؤخرًا والتي ستستمر في حماية المستأجرين المعرضين للخطر من الإخلاء. ومع ذلك ، أصحاب الأعمال الصغيرة في ضائقة. قلة قليلة من الشركات كان من المتوقع أن تواصل عملياتها وتسدد التزاماتها دون الحفاظ على الإيرادات. وأضاف خايمي كاين ، زعيم التحالف من أجل تحت سقف واحد والمدير التشريعي لجمعية شقق منطقة العاصمة نيويورك ، أن الملاك يفقدون قدرتهم على الحفاظ على هذه المباني.
أجرت شركة Under One Roof مؤخرًا دراسة استقصائية وجدت أن 42٪ من صغار الملاك استخدموا القروض والمدخرات الشخصية لتغطية النفقات مثل الرهون العقارية وضرائب الممتلكات وفواتير الخدمات.
في Finger Lakes ، قال Deb Hall ، الذي يشغل منصب رئيس جمعية Finger Lakes Landlord Association ، إنه يمكن أن يكون هناك حل منطقي للوضع الحالي. الغالبية الديموقراطية والحاكم سلبوا حقوقنا في الملكية خلال هذا الوباء. كما أنهم يقوضون قوانين الإسكان الخاصة بهم ، والتي تم إقرارها في عام 2019 ، من خلال الاستمرار في منع الوصول إلى المحاكم. يدعو مقدمو خدمات التأجير إلى الحس السليم من خلال السماح لنظام المحاكم المجهز جيدًا بمواءمة المستأجرين مع خدمات الإسكان العامة ، والتي يمتلك بعضها تمويلًا لمساعدة المستأجرين ، ولتنظيف حالات ما قبل COVID التي لا تزال تعاني من عدم الدفع ، قالت. لقد تابعنا المراسيم لمدة 15 شهرًا وانتظرنا بصبر الحل. تمديد الوقف ليس حلا.
قال أصحاب العقارات الصغيرة في نيويورك إن عددًا كبيرًا جدًا من الملاك سيتم استبعادهم من التمويل الذي قدمته الحكومة الفيدرالية. يتمتع المستأجرون بالفعل بالعديد من مستويات الحماية من الإخلاء بموجب القانون الفيدرالي وقانون الولاية ومن خلال العملية القضائية. سيحصل المستأجرون المتأثرون بفيروس كورونا قريبًا على 2.4 مليار دولار على شكل إعفاء من الإيجار ، لكن سيتم استبعاد العديد من مالكي العقارات. سيؤدي هذا التمديد إلى إجبار مالكي العقارات على تحمل مخزون المساكن لمدة عام ونصف دون أي إعفاء مالي تقريبًا وبدون إجراءات قانونية واجبة. وقالت المنظمة إن تمديد وقف الإخلاء الشامل الذي تفرضه الدولة أمر غير معقول.
احصل على أحدث العناوين في بريدك الوارد كل صباح؟ اشترك في إصدارنا الصباحي لتبدأ يومك.
