يمكن أن تساعد برامج مشتري المنازل لأول مرة التي ترعاها الحكومة في جعل شراء منزل في Finger Lakes أكثر سهولة. في الربع الثالث من عام 2020 م متوسط سعر منزل فينجر ليكس كان 555402 دولار. هذا يعني أن دفعة أولى بنسبة 20 ٪ على متوسط منزل Finger Lakes سيكلف 111،080 دولارًا. ليس ذلك فحسب ، فدفع الرهن العقاري الشهري على رهن عقاري لمدة 30 عامًا قد يكلفك أكثر من 3000 دولار شهريًا. سيكون هذا الالتزام المالي الكبير عبئا على أي شخص. هذا هو السبب في وجود العديد من الوكالات الحكومية وبرامج مشتري المنازل لأول مرة والتي تعمل على المساعدة في الحصول على قرض عقاري بسهولة.
فيتاج مختبرات طنين 911 الاستعراضات
تقع أي ملكية تقع حول Finger Lakes داخل ولاية نيويورك. لحسن الحظ ، هذا يعني أنه إذا وضعت عينيك على خاصية Finger Lakes ، فيمكنك تضييق نطاق البحث برامج مشتري المنازل لأول مرة في نيويورك . بينما قد تعتقد أن هذا يحد من خياراتك ، فإن نيويورك لديها بعض من أفضل برامج مشتري المنازل لأول مرة في الولايات المتحدة. يتم تقديم هذه البرامج من خلال وكالة الرهن العقاري في ولاية نيويورك أو SONYMA. من الدفعات المقدمة المنخفضة إلى المساعدة المالية ، قد تتمكن من تحمل أكثر مما تعتقد.
برامج الرهن العقاري للمشتري لأول مرة
بشكل عام ، كل ولاية لديها مجموعة من البرامج الرئيسية لمشتري المنزل لأول مرة. هذه هي برامج الرهن العقاري الكاملة المتاحة للعديد من مشتري المنازل المختلفين. أشهر برامج الرهن العقاري في SONYMA هو برنامج تحقيق الحلم. مع برنامج Achieving the Dream ، يمكن لأصحاب الدخل المنخفض إلى المتوسط الحصول على رهن عقاري بدفعة أولى تتراوح من 1 إلى 3٪ على مجموعة متنوعة من المنازل. للحصول على أي قرض عقاري ، هناك بعض متطلبات الأهلية ، ولكن عند التقدم بطلب للحصول على برنامج مشتري منزل ترعاه الحكومة لأول مرة ، لا يمكنك تجاوز حدود معينة. وهذا يشمل أ حد الدخل الإقليمي التي تختلف حسب المقاطعة من بين عوامل أخرى. برنامج تحقيق الحلم هو رهن عقاري جيد للأغراض العامة لمعظم مشتري المنازل.
برنامج الرهن العقاري الأساسي الآخر الذي تقدمه SONYMA هو برنامج الرهن العقاري منخفض الفائدة. ويستهدف هذا مشتري المنازل الذين يكون دخلهم أعلى قليلاً من حدود دخل تحقيق الحلم. مع برنامج سعر الفائدة المنخفض ، يكون الحد الأقصى للدخل بين 17،020 دولارًا أمريكيًا و 20،430 دولارًا أمريكيًا. يوفر لك هذا فرصة أخرى للاستفادة من المزايا التي توفرها SONYMA.
برنامج الوظيفة الإضافية
تقدم SONYMA أيضًا إضافات إلى البرامج الحكومية الحالية. مع برنامج Conventional Plus وبرنامج FHA Plus ، تضيف SONYMA قرض مساعدة الدفعة المقدمة (DPAL) إلى قرض Fannie Mae HomeReady وقرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية على التوالي. مثل برامج الرهن العقاري الأساسية في SONYMA ، هناك العديد من متطلبات الأهلية التي يجب أن تفي بها. لحسن الحظ ، أنت مؤهل تلقائيًا للحصول على SONYMA DPAL عندما تكون مؤهلاً لأي من الرهون العقارية الحكومية.
لماذا يسمى سيراكيوز بالبرتقال
برامج مشتري المنازل الفيدرالية لأول مرة
بغض النظر عن الحالة التي يقع فيها العقار الخاص بك ، يجب أن تفكر في برامج مشتري المنازل الوطنية لأول مرة. هذه هي برامج الرهن العقاري المستهدفة التي تقدمها الوكالات التي ترعاها الحكومة مع بعض من أفضل شروط الرهن العقاري هناك. أشهر برامج الرهن العقاري الحكومية هي برنامج Fannie Mae's HomeReady وبرنامج Freddie Mac's HomePossible. هذه البرامج قابلة للمقارنة مع العديد من برامج الرهن العقاري الأولية لوكالات الدولة. يمكنك الحصول على قرض عقاري بحد أدنى للدفعة الأولى أقل بكثير ، وهناك متطلبات أهلية أقل ، ولا يزال بإمكانك الحصول على معدلات رهن عقاري تنافسية. هذه بمثابة غرضك العام والرهون العقارية منخفضة إلى متوسطة الدخل التي تحصل عليها من خلال وكالات الدولة.
الوريد الأبيض آثار بورنيو قرطوم
تقدم ثلاث وكالات رئيسية أخرى ترعاها الحكومة قروض عقارية متخصصة. بشكل عام ، تتجاوز هذه القروض العقارية برنامج HomeReady ، وبرنامج HomePossible ، ويمكنها حتى أن تتجاوز برامج الرهن العقاري على مستوى الدولة. وذلك لأن هذه الرهون العقارية ليست مخصصة لعامة الناس ، ولكنها تستهدف أنواعًا معينة من مشتري المنازل لجعل شراء المنازل أرخص. تشمل الوكالات الثلاث الإدارة الفيدرالية للإسكان (FHA) ، ووزارة الزراعة الأمريكية (USDA) ، ووزارة شؤون المحاربين القدامى بالولايات المتحدة (VA).
قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية مخصصة لذوي الدخل المنخفض ولديها بعض من أدنى متطلبات الأهلية في السوق. تستهدف قروض وزارة الزراعة الأمريكية مواقع معينة وهي أرخص بكثير من خيارات الرهن العقاري الأخرى. قروض VA هي إلى حد بعيد أفضل القروض المتاحة للمحاربين القدامى في أي مكان. تقدم الوكالات الحكومية مثل SONYMA حزمًا مع قرض VA مثل برامج SONYMA’s Homes for Veterans. من خلال الشراكة مع VA ، تقدم SONYMA قرض VA مع جميع مزاياها وتقلل من سعر الفائدة. يجب عليك دائمًا التحقق من برامج الرهن العقاري الفيدرالية للتأكد من حصولك على أفضل صفقة ممكنة.
الخط السفلي
هناك العشرات من خيارات الرهن العقاري المتاحة لمشتري المنازل. لكل منها متطلبات وفوائد أهلية مختلفة ، لذلك يجب أن تقضي وقتًا طويلاً في التحقيق في كل منها. على الرغم من أننا قدمنا لك نقطة انطلاق جيدة بشأن المكان الذي تبحث فيه ، إلا أن هناك برامج رائعة لمشتري المنازل لا تستهدف حتى مشتري المنازل لأول مرة ، ولكنها توفر مزايا عامة. تأكد من استشارة متخصص في العقارات لمزيد من المعلومات.
