ملاحظة المحرر عبارة عن عمود أسبوعي يتم نشره كل يوم أحد بواسطة مدير أخبار LivingMax جوش دورسو. اقرأ المزيد من أعمدته بالضغط هنا.
هل المقامرة عبر الإنترنت أمر غير قانوني
ما التالي لمراكز التسوق في أمريكا؟
الآن ، يشير الناس إليهم على أنهم جزء من التاريخ الأمريكي ، بشكل متكرر أكثر من كونهم محركات اقتصادية. لقد تم توثيق تراجع التسوق بالطوب وقذائف الهاون بشكل جيد على مر السنين. منذ أن بدأ جائحة الفيروس التاجي في أوائل عام 2020 ، تسارعت وتيرة موت بيئات البيع بالتجزئة التقليدية عدد من حالات الإفلاس البارزة - مثل J. Crew و Brooks Brothers و JC Penney.
لقد وجه المثال الأخير ضربة أكبر لمراكز التسوق ، لأنها تناضل من أجل الملاءمة ، أو على الأقل ، معدلات الإشغال اللائقة. فكر في أي مركز تسوق كنت فيه على مدار الثلاثين عامًا الماضية - ما هي المتاجر الرئيسية؟ هؤلاء المستأجرين من 'الصناديق الكبيرة' هم الأكثر أهمية ، وفي السنوات الأخيرة ، هذه هي المتاجر التي عانت كثيرًا. سيرز ، جي سي بيني ، بون تون ، كوفمان ومن بعد Macy’s - النقطة المهمة هي أنه لم يفشل الجميع واختفوا تمامًا - ولكن كل باقٍ أقل قوة بشكل ملحوظ مما كان عليه قبل 10 أو 15 عامًا.
الحقيقة هي أنه اعتبارًا من 9 يناير 2021 ، كنت أجلس وأكتب هذا العمود معظم مراكز التسوق أشعر بأنّها عتيقة ... وليس بالطريقة الجيدة أيضًا. كلما توقف مشغلو المراكز التجارية والمطورون في وقت مبكر عن التفكير في طرق للحفاظ على 'مراكز التسوق' في السنوات الماضية ، كلما بدأنا سريعًا في رؤية ابتكار حقيقي في تلك العقارات. من أكثر الأفكار التي نوقشت تحويل المساحات المترامية الأطراف إلى مساكن. قبل أن تجعد أنفك على الفكرة ، اسمعني - لقد تم الإبلاغ عنها على نطاق واسع على مدار السنوات الثماني الماضية ، وهناك بعض الأسباب الوجيهة لأخذها على محمل الجد.
في عام 2020 ، قدر فريدي ماك أن 29 ولاية تعاني من عجز في الإسكان . كان النقص الإجمالي للوحدات بالملايين - وهي مشكلة متنامية. إن الوباء لن يؤدي إلا إلى تفاقمه. ذكرت مجلة الإيكونوميست العام الماضي أن البيانات أظهرت أن الأمريكيين يزدادون سوءًا في تطوير مساكن جديدة . كانت النتيجة أنه حتى قبل COVID-19 ، لم يكن المعروض من المساكن مواكبًا للطلب.
كان هناك مثال يونيو 2020 بواسطة سيتي لاب بلومبيرج ، والتي تطل على Alderwood Mall في Lynnwood ، واشنطن ، إحدى ضواحي سياتل. حوّل المطورون جزءًا كبيرًا من مركز التسوق البالغ من العمر 41 عامًا إلى مجمع سكني مكون من 300 وحدة مع موقف سيارات تحت الأرض. وعد المطورون بالاحتفاظ بحوالي 90 ألف قدم مربع من المركز للبيع بالتجزئة ، لكن خلط الاستخدامات المتبقية. جاء القرار نتيجة إغلاق سيرز ، أحد مذيعي المركز التجاري. مثل CityLab التقارير ، يصبح المجمع السكني الجديد بمثابة المرساة الجديدة.
ماذا قال المطور عن ذلك؟ اليوم ، يفضل الناس العيش في مساحات أصغر ويريدون تطويرات قابلة للمشي بدلاً من الاعتماد على عبور المركبات. هذا المشروع يلبي هذه الاحتياجات ، متحدث باسم Brookfield Properties أخبر CityLab في ذلك الوقت . هذا المشروع هو مثال رائع للتطور في صناعة مراكز التسوق.
في ليكوود ، كولورادو مثال آخر: نظرت City Journal في 'بناء المجتمع' ، الذي يأخذ مفهوم الاستخدام المختلط إلى المستوى التالي . عندما فشل مركز التسوق الضخم في ليكوود ، استبدلت المدينة وشركاؤها في التنمية بمشروع تطوير على طراز وسط المدينة يتألف من 22 مبنى يمكن المشي فيه ويسمى بيلمار. أفدنة من الحدائق الحضرية ، 300000 قدم مربع من المساحات المكتبية ، ومخازن على مستوى الشارع ، ووحدات سكنية لحوالي 2000 ساكن.
الفائدة؟ ارتفعت قيم الممتلكات في المنطقة . في الواقع ، ذهب الأمر إلى حد أن السكان اضطروا للتصويت للحد من البناء السكني الجديد في المنطقة. لكن هذه مشكلة أفضل بكثير من عدم التطور والتدمير. يحدث ذلك أيضًا في مجتمعات أخرى ، حيث يتم تحويل مراكز التسوق إلى 'مساحات كاملة' كان من المتصور أنها ستكون موجودة منذ عدة عقود.
ومع ذلك ، هناك أشياء يجب مراقبتها عن كثب.
ال هيئة تحرير فيلادلفيا انكوايرر نشروا مقالاً هاماً في سبتمبر 2019. وأشاروا إلى ذلك تحتاج المجتمعات إلى الاستعداد ، وأيضًا أن تضع في اعتبارك مستويات الدخل التي يتم تمثيلها في هذه التطورات . من المهم أن نلاحظ هنا أن مشاكل مخزون المساكن المشار إليها سابقًا في هذا العمود تؤثر على تلك الخاصة بأقواس الدخل المنخفض أكثر من تلك الموجودة في الأقواس المتوسطة والعليا.
شريحة أخرى يمكن أن تملأها مراكز التسوق هذه: إسكان كبار السن. كشفت صحيفة New York Times مؤخرًا عن مجتمع Folkstone Senior Community في وايزاتا ، مينيسوتا . يوفر التطوير التسوق ووسائل الراحة الأخرى والقدرة على المشاركة في الأنشطة المجتمعية. تتيح المساحات الداخلية سهولة الحركة - بغض النظر عن الطقس - وتوفر إمكانية إعادة استخدام المباني القائمة.
هل سيكون هذا هو الجواب في كل مجتمع؟ بالطبع لا. ولكن بالنظر إلى عدد مراكز التسوق في Finger Lakes و Central New York و Southern Tier ، والتي يمكن تحويلها بهذه الطريقة على الطريق - سيكون من المفيد لقادة المجتمع أن يبدأوا في التفكير في هذا الاحتمال الآن.
قرأ: تحويل مراكز التسوق المهجورة والمحتضرة بالشقق والفنادق والمزيد (Aprio)
احصل على أحدث العناوين في بريدك الوارد كل صباح؟ اشترك في إصدارنا الصباحي لتبدأ يومك.
