سوق الإسكان في عام 2021 هو عاصفة كاملة من السلع الجيدة (معدلات الرهن العقاري المنخفضة للغاية) ، والسيئة (الطلب الكبير على العقار) ، والقبيح (حروب العطاءات وارتفاع أسعار المساكن بسرعة).
إذا سألت هل يجب علي شراء عقار في عام 2021؟ من الصعب التكهن بالإجابة. قد يكون شراء منزل في عام 2021 فكرة رائعة أو كابوسًا ماليًا.
من الضروري فهم حالة سوق الإسكان ، والمسار المستقبلي المحتمل لأسعار الفائدة ، وجميع مزايا وعيوب الشراء في عام 2021 قبل اتخاذ أي إجراء.
الوضع الحالي لسوق الإسكان
في عام 2021 ، سيكون سوق العقارات بعيدًا عن المتوسط. وفقًا لموقع Realtor.com ، انخفض عدد المنازل المعروضة للبيع بنسبة 31 بالمائة عن نفس الوقت في عام 2020.
أفضل مشروبات التخلص من السموم لاختبار المخدرات
في الوقت نفسه ، يساهم الاقتصاد المنتعش ، ومعدلات الفائدة على الرهن العقاري المنخفضة تاريخيًا ، ونسبة كبيرة من جيل الألفية في سنواتهم الأولى في شراء المساكن في الطلب في سوق العقارات. ينتج عن الجمع بين انخفاض المخزون والطلب الكبير سوق بائع تنافسي للغاية ، مع زيادة أسعار الطلب بمقدار رقمين.
وقفزت أسعار المنازل بنسبة 15.4 في المائة من مايو 2020 إلى مايو 2021 ومن المتوقع أن تنمو بنسبة 3.4 في المائة أخرى في العام التالي. بالإضافة إلى ذلك ، يتوقع بنك الاحتياطي الفيدرالي في سانت لويس أن يبلغ متوسط سعر مبيعات المنازل الوطنية 434.200 دولار في الربع الثاني من عام 2021.
حافظ سوق العقارات في ميرتل بيتش على مستويات قياسية من النمو. وفقًا لتقرير سوق العقارات الصادر في مايو 2021 لجمعية Coastal Carolina of Realtors ، ارتفعت المبيعات المغلقة لمنازل الأسرة الواحدة بنسبة 52.3٪ في مايو من العام الماضي. الشي الجيد هو منازل جديدة في ميرتل بيتش جاهزة للبيع حتى مع هذا الطلب المرتفع. لذلك من الآمن أن نقول إن ساوث كارولينا آخذة في الارتفاع.
ومع ذلك ، يمكن لوكيل العقارات المطلع مساعدتك في تحديد القيمة السوقية للمنازل في منطقتك.
العوامل التي قد يكون لها تأثير على استثمارك
وسطاء الفوركس المرخصين في الولايات المتحدة الأمريكية
من الأفضل أن تكون على دراية بالعوامل التالية قبل أن تستثمر في منزل أحلامك.
تضخم الأسعار
ال FMHPI (مؤشر أسعار منازل فريدي ماك) هو مقياس متوسط تضخم أسعار المنازل في الولايات المتحدة. ويظهر أن أسعار المساكن في الولايات المتحدة ارتفعت بنسبة 11.3٪ في عام 2020 ، بسبب الطلب القوي على الإسكان ومعدلات الاقتراض المنخفضة بشكل قياسي. ومع ذلك ، وفقًا للتنبؤات ، سيتباطأ النمو إلى 4.4 في المائة في عام 2022. بلغ مؤشر أسعار المنازل الحالي لفريدي ماك في الولايات المتحدة 248.1 في يوليو 2021.
تقرير الإسكان
يتحول السوق لصالح المشترين ، وفقًا لتقرير الإسكان القومي لشهر سبتمبر 2021 الصادر عن Realtor.com. تستمر المنازل في البيع بسرعة ، كما ارتفعت أسعار الإدراج بشكل تدريجي على أساس سنوي. في حين أن مخزون القوائم الحالية منخفض تاريخيًا ، إلا أن الفجوة بين هذا العام والعام الماضي لا تزال تتقلص. في سبتمبر ، أدت الانقطاعات المرتبطة بالطقس في أماكن مختلفة إلى انخفاض عدد المنازل المدرجة حديثًا على أساس سنوي. الانخفاض في المساكن المدرجة حديثًا هذا العام هو الأول منذ خمسة أشهر.
مؤشر السوق
بعد تجاوز معدلات نموها القصوى ، ترتفع أسعار المساكن حاليًا بمقدار خانة واحدة. تشير مؤشرات السوق هذه إلى أن المشترين سيستفيدون مع وصولنا إلى النصف الثاني من هذا العام. ومع ذلك ، يستمر متوسط أسعار القائمة في الانخفاض في مناطق المترو المختلفة بسبب ارتفاع أسعار المنازل منخفضة السعر. وبالتالي ، بينما يدخل البائعون الجدد السوق بمستويات شبه طبيعية ، فقد يحتاجون إلى التفكير في التسعير بشكل أكثر تنافسية في المستقبل ، حتى لو ظلت قيم الممتلكات مرتفعة.
القوائم
في سبتمبر 2021 ، كان متوسط سعر الإدراج الوطني للإدراجات النشطة 380 ألف دولار ، بزيادة قدرها 8.6 في المائة عن العام السابق و 20.6 في المائة عن عام 2019. من أغسطس إلى سبتمبر ، ظل متوسط سعر المنزل الوطني للإدراجات النشطة دون تغيير. مقارنة بالعام الماضي ، كان متوسط ارتفاع الأسعار في مناطق المترو 4.1 في المائة ، وهو أعلى إلى حد ما من معدل 3.5 في المائة الشهر الماضي. شهدت أكبر مناطق المترو في البلاد معدل نمو أبطأ في الأسعار مقارنة ببقية البلاد.
سيارات قمة أوبورن ، نيويورك
متوسط أسعار الإدراج
في حين تباطأت الزيادة في متوسط أسعار الإدراج ، فإن هذا لا يشير إلى انهيار سوق العقارات. ومع ذلك ، ارتفعت نسبة المساكن مع انخفاض الأسعار في سبتمبر ، متجاوزة مستوى العام السابق. نمت نسبة المساكن مع انخفاض الأسعار بنسبة 1.5 نقطة مئوية لتصل إلى 17.9 في المائة ، وهي أعلى قليلاً فقط من 17.3 في المائة المسجلة في أغسطس. ومع ذلك ، لا تزال نسبة انخفاض الأسعار أقل بنحو 5 في المائة مما كانت عليه في عام 2019. وفي حين أن هذا لا يزال ضمن المستويات النموذجية ، فقد يعني ذلك أن بعض البائعين يسعون بقوة أكبر مما كان عليه في العام ونصف العام الماضيين.
توقف الانحدار
في حين تباطأ وقت التراجع في السوق ، لا يزال يتم اقتناص العقارات بسرعة بسبب استمرار الطلب القوي. يبدأ طول الفترة الزمنية التي تكون فيها القائمة النموذجية في السوق في اتباع الاتجاهات الموسمية.
كان متوسط العقار معروضًا في السوق لمدة 43 يومًا ، بانخفاض سبعة أيام عن العام السابق في سبتمبر. مع زيادة عدد الخصائص المدرجة حديثًا ، تباطأ الانخفاض الكبير في المخزون في الأشهر السابقة. ونتيجة لذلك ، تباطأت الزيادة في أسعار الإدراج.
طلب عالي
بحلول أواخر عام 2021 ، ستستمر العقارات في الزيادة بشكل أسرع من المتوسط بسبب النقص والطلب. ارتفعت أسعار المنازل ، بما في ذلك المبيعات المتعثرة ، بنسبة 18.1٪ على أساس سنوي في أغسطس 2021 ، متجاوزة 45 عامًا من تاريخ مؤشر أسعار المنازل CoreLogic. بالإضافة إلى ذلك ، نمت أسعار المساكن بنسبة 1.3٪ على أساس شهري في أغسطس 2021 ، مقارنةً بشهر يوليو 2021.
نمو السعر
سجلت أيداهو (32.2 في المائة) وأريزونا أعلى معدل نمو سنوي (29.5 في المائة). استمرت الأسعار في المدن الكبرى / المناطق المركزية مثل لاس فيجاس ولوس أنجلوس وسان دييغو ودنفر وهيوستن وشيكاغو في الارتفاع في أغسطس ، حيث احتلت شركة فينيكس الصدارة بنسبة 30.9 في المائة على أساس سنوي. وفقًا للخبراء ، سترتفع أسعار المنازل بنسبة 0.3 في المائة على أساس شهري من أغسطس إلى سبتمبر 2021 وبنسبة 2.2 في المائة على أساس سنوي من أغسطس 2021 إلى أغسطس 2022.
ضغط السوق
بينما يستمر سوق الإسكان في النمو ويدعم اقتصاد ما بعد الوباء ، فإن ضغوط السوق هذه لها تأثير غير متوازن على وصول بعض المشترين. على سبيل المثال ، أفاد 59 في المائة من العملاء المهتمين بشراء منزل بأن إجمالي دخل المنزل لا يقل عن ستة أرقام ، مقارنة بـ 10 في المائة من المستهلكين المهتمين بشراء منزل يكسبون أقل من 50000 دولار.
إلى متى تستمر البطالة في نيويورك
يتحرك سوق العقارات بوتيرة سريعة غير معتادة. ينتعش سوق الإسكان ، حيث يتوق المشترون إلى شراء المنازل والممتلكات التي كانوا معجبين بها طوال فترة الإغلاق. من المرجح أن تظل أسعار الفائدة منخفضة في عام 2021 لكنها سترتفع تدريجياً. تجذب معدلات الرهن العقاري الأرخص أولئك الذين يفكرون في شراء منزل.
